土地融資因為有土地作抵押，相對容易，但建築融資階段，就需要比較多的規劃與準備。而影響貸款成數的因素，包括土地形狀、位置、建地種類，以及容積率與建蔽率等，都會影響。
在進行自地自建的過程中，土地融資與建築融資都是重要的環節。其中，建築融資的申請條件較為嚴格，除了需要提供詳實的興建計劃書和財務計畫書，銀行也會根據工程進度來撥款。
由於建築融資的擔保品為尚未完工的建築物，銀行對於資金的撥付與風險控管會特別謹慎，因此申貸者在提出申請時，需要對自己的興建計劃有充足的了解與準備。
建築融資的貸款額度會根據建築報價來決定，並且對於報價的合理性有嚴格的審查。若報價過高或工程進度不符，則有可能影響到貸款的成數或被銀行拒絕受理。因此，為了成功取得建築融資，興建計劃的詳實度、報價的合理性、工程進度的掌握等都是關鍵因素。在這個過程中，獲得專業團隊的協助和建議，將有助於提升申貸的成功率和建築工程的順利進行。
建築融資重點如下
- 建築物作為抵押：自地自建的過程中，建築物可用作抵押，為您的建設提供資金支援。
- 優先抵押權：在建築物完成後，您所選擇的金融機構將享有第一順位的抵押權。
- 貸款申請：自地自建的申請人須經過嚴格的審查，包括未來建築物的設計和結構。
- 風險管理：銀行會派員定期檢查自地自建的進度，並按進度撥付款項，以降低風險。
- 建築報價：建築報價將作為貸款額度的依據，並可參考建築師公會提供的工程造價標準表。
- 專業協助：由於自地自建涉及複雜的過程，尋找專業團隊進行協助會是明智的選擇。
- 撥款規定：銀行在撥款前，將確保自地自建工程符合原定的計劃和進度。
- 利率與年限：自地自建的利率一般會高於土地融資0.5-1碼，年限最長可達5年。
- 銀行融資：融資完工後，可以將土地融資轉為一般的房屋貸款。
- 無法追加融資：建築途中無法追加申貸，若需更多預備金，建議在申請前合理提高工程費用。
- 合理評估：由於工程費用受眾多因素影響，如建築工法、建材等，應與專業自建團隊討論需求，尋求合理的解決方案。
- 報價合理性：對於建築融資成數，最重要的因素是報價合理性，如果報價過高，可能會影響融資成數。
- 建築融資在興建途中不能追加申貸金額。
- 融資限制：自建房屋的融資並非無條件的，需要提供充分的證明與合理的計劃。
- 財務規劃：在申請建築融資時，需要提供完整的興建計劃書和財務計劃書。
建築融資準備文件如下
- 房屋營造計畫書
- 財務計劃書
- 建造執照
- 建築施工圖面
- 建築基地照片
- 合建契約（有合建才需要）
- 個人資料
- 雙證件影本
- 戶籍謄本
- 財力證明
- 撥款存摺封面影本
