自建第一步:取得土地選擇

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和購買成屋相較,自建房屋最大的差異,就是自建房屋者需要先購買一塊土地,才能往下進行後續的流程。購買土地需要考慮土地的用途規劃、位置、形狀、價值、權屬和環境問題等多個方面,以確保所選土地符合自己的需求和期望,主要包含以下幾個方面向:

  1. 用途規劃:了解土地的用途規劃,確保所選土地符合當地法規和規定。例如,某些地區可能禁止興建住宅,或是限制土地的使用用途,需要仔細查詢和了解。
  2. 土地位置:考慮土地的位置,包括交通便利性、社區設施、學校、醫院、商店、超市等生活設施的距離和方便性。同時,也要考慮土地的自然條件,如陽光、風向、地勢、地形等。
  3. 土地形狀:考慮土地的形狀和大小,確保所選土地符合自己的需求和期望,包括建築面積、花園面積、停車位、儲藏空間等。
  4. 土地價值:考慮土地的價值,包括土地本身的價格、未來發展潛力和投資回報率等。同時,也要考慮土地的維護和管理成本,例如地稅、保險、維護費用等。
  5. 土地權屬:確認土地的權屬,避免購買到存在法律糾紛或爭議的土地。可以通過查詢當地不動產登記機構的資料庫,確認土地的產權情況和歷史記錄。
  6. 環境問題:確認土地周邊的環境問題,例如污染、噪音、氣味等,以及土地周邊是否存在建築物和基礎設施等因素,這些因素都可能會影響居住環境和生活品質。
  7. 交通和設施:應該考慮土地周圍的交通狀況、設施配套情況,如公路、公共交通、商業中心、學校、醫院等,以確保日常生活的便利和舒適。
  8. 價值和投資:應該考慮所選擇的土地的價值和投資回報率,如土地市場價值、房屋的出租和轉售潛力等,以確保自建房屋的價值和投資效益。

自建者確實比購買成屋需要投入更多的準備,因此,【自造者聯盟】的土地媒合服務,就是希望透過專業資源的協助、或以共同土地取得等方式,協助自造者更容易開啟自建房屋的計畫。

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