即使是自地自建的房屋是按照您的需求和設計建造的，但這並不意味著它是完美無瑕的。進行驗屋可以提供對房屋結構的重要檢查，並有機會預防日後可能發生的昂貴維修。
在驗屋中，常見的問題包括結構缺陷，例如地基裂縫、錯誤的分級和糟糕的框架結構。排水和分級問題可能導致日後水損壞。窗戶可能會漏水，可能存在HVAC系統問題，包括恆溫器不工作或者連接鬆動。
電力問題，如線路接地不良、開關板遺失，也是常見問題。
此外，也可能存在管道問題，如水龍頭的熱水和冷水接反、管道鋪設不當、滲漏等等。驗屋人員還會發現一些未完成的工程，如缺乏保溫材料、扶手、只安裝了一部分的裝置或者缺少硬體配件。
對於自地自建的房屋來說，進行兩到三次驗屋是必要的。首先是基礎驗屋，確保地基深度、樁基距離和錨固等都符合規定。然後是結構驗屋，確保樑柱、樁基、窗門的裝設等都沒有問題。最後是完工驗屋，確保房屋的安全，符合當地的法規和建築標準。
整體來說，自地自建的驗屋一般分成以下三個階段：
- 基礎驗屋：這階段發生在地基灌注之前。主要確保建築工地已經進行適當的挖掘和土地分級，並且所有的錨和地基承腳都放在適當的距離和位置。此外，驗屋人員也會檢查排水系統、廢物和通風系統。這個階段的目的是為了設定一個堅固且持久的家屋基礎。
- 結構驗屋：這階段在建築框架完成後進行，此時已經裝上了屋頂和窗戶，但還未裝上牆壁和石膏板。驗屋人員會確認樑柱、柱子、支撐等結構部分是否正確安裝。他們也會檢查電線、管道、窗戶閃光板等隱藏在牆後的問題。如果發現任何問題，建築商可以在工程進一步進行前修復。
- 完工驗屋：這是第三個也是最後一個驗屋階段，與你在任何二手物業上會進行的檢查相同。驗屋人員會確保房屋符合當地的建築法規和標準，並且是安全的。他們會檢查屋頂、煙囪、排水溝、門窗、外部設施（如走道、車道、棚屋、甲板、露台和車庫）、地基、地下室和爬行空間、HVAC系統（包括恆溫器）、管道、馬桶、水槽和抽水馬達、電器，如洗碗機、垃圾處理器、烤箱、微波爐和灑水系統等等。所有在這個階段發現的問題都應該在房屋交易完成前由建築商修復。
